Затенение – это препятствие пользованием земельным участком в связи с невозможностью полноценно выращивать растения и сельскохозяйственные культуры.
Для нормальной фотосинтетической деятельности растений необходима освещенность не менее 15-20 тыс. люксов.

По этой причине создание непрозрачных заборов, наличие высоких деревьев, дающих тень, особенно с южной стороны земельных участков, ограничивающих доступ солнечного света к растениям, делает невозможным выращивание большинства овощных и плодовых культур из-за несоответствия специфического микроклимата возле них физиологическим потребностям растений.

С 15 апреля 2020 года вступили в силу новые строительные правила планировки и застройки территорий садоводческих товариществ:

СП 53. 13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения.”

Правила утверждены Приказом Минстроя №618/пр от 14 октября 2019 г.

Соответственно, старые правила СП 53.13330.2011 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”, утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ №849 от 30 декабря 2010 года, утрачивают силу.

Что изменилось в новом СП в сравнении с прежним?
Ограждение вокруг территории СНТ:
5.1 По границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,5 - 2,0 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий.

И еще в этом же пункте: Вдоль границы береговой линии (границы водного объекта) предусматривается полоса земли общего пользования.

Подъездная дорога к СНТ:
5.2 Территория ведения садоводства должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой, имеющей не менее одной полосы движения в каждую сторону минимальной шириной 2,75 м.

Состав зданий, сооружений и удельные площади участков общего назначения:
В новом своде правил появилось разграничение объектов на обязательные и дополнительные.

В обязательный перечень попали:
● сторожка с помещением правления;
● здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;
● площадка для контейнеров твердых коммунальных отходов (ее площадь - не менее 10 м квадратных).

В дополнительном перечне оказались такие объекты: детская игровая площадка, спортивная площадка, предприятие торговли, площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводства, медпункт, объекты досугового назначения.

Также теперь оговорена площадь земель общего назначения - от 20% до 25% территории ведения садоводства (п.5.5 Правил). Старый СП такого уточнения не содержал.
Для инвалидов:

Добавлены положения об обеспечении условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения (МГН) по территории садоводства, а также о доступности для таких людей объектов общего назначения (п.5.5, 5.6 Правил). При проектировании садовых или жилых домов также возможно предусмотреть вариант доступного использования постройки для МНГ - входы, пандусы, двери, уклоны и т.п.(п.7.1).

Минимальная площадь личного садового участка:
● в старом: не менее 0,06 га
● в новом: не менее 0,04 га.

Ограждения участков (заборы):
● в новом: ...ограждения высотой 1,2 - 1,8 м.

Допускается отсутствие ограждения по обоюдному согласию соседей.

Про сток дождевой воды:
Исчез пункт 7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Но в п.6.7 все же остался абзац о том, что скат крыши хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, нужно ориентировать так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок

Про пути эвакуации:
Появился пункт про эвакуационные пути и выходы из зданий общего назначения и жилых домов (п.7.5)

Про компост и уборную:
6.3 На садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - надворной уборной или септика не ближе 2 м до границы соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.

Про деревья на участке:
Уменьшено допустимое расстояние от границы соседнего участка до стволов высокорослых деревьев:
● в старом: 4 м
● в новом: 3 м

При этом расстояния для кустарников и среднерослых деревьев остались без изменений - 1 м и 2 м соответственно. Для домов и построек - тоже без изменений.

Площадь под застройки на личном участке:
6.11.На садовых земельных участках под строения (с отмосткой) следует отводить, как правило, не более 30% территории, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием - не более 50%.

Про счетчики электроэнергии:
п.8.14 Для жилого или садового дома установку прибора учета потребляемой электроэнергии следует размещать, как правило, на опорах вне пределов участка с учетом требований региональных (местных) сетевых организаций.

Для того, чтобы отстоять свои права, необходимо произвести ряд мер:
● Определяем, нарушены ли нормы СП.
● Если нормы нарушение, то прежде всего переговорите с соседями, если они отказываются идти на общение или владельца участка не найти - направляйте почтой заказное письменное требование (со ссылкой на СНиП) об устранении нарушений
● Если в течение прописанного в письме срока ответчик не подал признаков получения и ознакомления с вашим письмом, то обращаемся к председателю с жалобой на соседа и просьбой выдать вам заключение о правомерности постройки/сада на участке соседа
● Пишите обращение в землепользовательскую независимую организацию
● Если сосед на это все не реагирует - обращайтесь в суд.

Наши специалисты помогут подготовить вам все документы, начиная с грамотного обращения в форме претензии к своему соседу в письменном виде и заканчивая разбирательством в судебном порядке.

Если необходим выезд нашего специалиста на место вашего дачного участка для фиксации доказательств нарушения ваших прав - стоимость выезда оговаривается отдельно.

Курьерские услуги подачи документов в судебные органы оплачиваются дополни 

Нотариальная доверенность на представление интересов в суде и иные нотариальные расходы оплачивается отдельно.

Порядок оплаты: 100%  предоплата.